| 引渡までに合計４回の建物診断を実施 |
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◆合計４回の建物診断が必要
私どもでは、１回だけの建物診断では、全ての欠陥や不具合を発見する事が不可能だと考えます。
田中式建物診断では、引渡までに合計４回の建物診断を実施して、不具合や欠陥を発見します。
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| １回目： 内覧時の建物診断 |
◆内覧立会い時
主に目視による建物診断を実施します。
床下やユニットバス上部の断熱材や不燃材などの施工状況を確認します。
お客様へは、建物診断などの内容についても細かく説明します。
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| ２回目：契約前の建物診断 |
◆ご契約前
建物診断、耐震診断、法規に関する物件調査、謄本取得、建物診断の写真記録などを実施します。
原則、契約前に報告書をメールにてお送りします。
建物診断の結果、問題点や予想外の事柄が発覚した場合は、契約見合わせを進言します。
※この２回目の建物診断を実施すると、大よそ１０件に１～２件の割合で何らかの問題がある物件を発見します。
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| ３回目：契約後の建物診断 |
◆お引渡日から７日～１０日前
一般的には、「お立会い」や「内覧会」と言われていますが、建築に慣れていないお客様が室内の傷を探しても必ず見落としがあります。
私どもでは、原則、２名の専門家が定刻１時間前に現地に入り、建物の傷、汚れ、隙間、建付不良などを掃除をしながら見つけ出します。
発見した不具合は、図面に書込み、施工業者（売主）に是正（補修）依頼をします。
※この３回目を実施すると、少なくても３０～４０箇所の不具合を発見します。
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| ４回目：引渡前の建物診断 |
◆お引渡日から１～２日前
３回目の建物診断で是正（補修）依頼した内容が、確実に是正されているかを確認する為に、引渡日１～２日前に私どもスタッフが現地に行き、是正依頼図面と照らし合わせながら最終確認を行ないます。
是正漏れがあった場合は、報告書図面と書類を作成して施工業者（売主）と施主（買主）の両方に提出します。
※この４回目の建物診断を実施すると、大よそ１０件に４～５件の割合で、是正漏れがある物件を発見します。
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